近日針對(duì)“二手房的市場(chǎng)需求”及“二手房的未來(lái)發(fā)展方向”問(wèn)題做了一次調(diào)查，調(diào)查結(jié)果值得深思，尤其是有關(guān)政府部門(mén)制定相關(guān)政策時(shí)更值得借鑒。  

　　在被調(diào)查者中，57.4％的人表示自己會(huì)購(gòu)買(mǎi)二手房，而這其中又有56.7％的人購(gòu)買(mǎi)二手房是為了自己居住。有意向購(gòu)買(mǎi)二手房的人當(dāng)中有51.6％選擇二室一廳，有38.3％選擇50-80平米的小戶型（都是最高的比例）。房地產(chǎn)業(yè)也可以算是一個(gè)暴力行業(yè)，利益的驅(qū)使下，雖然新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)很多，但戶型卻越來(lái)越大，普通百姓根本承受不起這么高的負(fù)擔(dān)。所以很多人轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)二手房，甚至準(zhǔn)備結(jié)婚的新人也不得以購(gòu)買(mǎi)二手房，這就刺激了二手房市場(chǎng)，使二手房的價(jià)格也不斷看漲。但是有錢(qián)人還是大有人在，很多大戶型的房子被他們買(mǎi)來(lái)進(jìn)行投資，或是替換掉現(xiàn)在居住的小房子，這樣新房?jī)r(jià)格就會(huì)居高不下，也為二手房市場(chǎng)的發(fā)展提供了足夠的空間，如此惡性循環(huán)下去，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)一直維持高溫狀態(tài)。  

　　近幾年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲聲一片，為了更好的引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向，政府部門(mén)也出臺(tái)了一些政策，但是這些政策并未能解決實(shí)質(zhì)問(wèn)題。有些政策的出發(fā)點(diǎn)是好的，意欲限制房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、打擊倒買(mǎi)倒賣(mài)者、減輕老百姓的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，但是很多政策由于考慮不夠周全，顧此失彼，非但沒(méi)有達(dá)到目的，反而使房地產(chǎn)商和賣(mài)房者將新增稅收等費(fèi)用加入到房?jī)r(jià)中，將負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，更進(jìn)一步刺激了房?jī)r(jià)的上漲。  

　　關(guān)于“政府應(yīng)該出臺(tái)什么樣的政策來(lái)平衡房地產(chǎn)的供需平衡”這個(gè)問(wèn)題，被調(diào)查者給出了多種答案，總結(jié)一下可以歸納為以下幾點(diǎn):  

　�。�1）壓縮土地供給面積。通過(guò)壓縮土地供給面積來(lái)控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的進(jìn)一步升溫，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格；  

　　（2）通過(guò)經(jīng)濟(jì)杠桿來(lái)緩解這一矛盾。國(guó)家應(yīng)進(jìn)一步加大宏觀調(diào)控力度，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取一些限價(jià)措施，避免因炒作將房?jī)r(jià)抬的過(guò)高；同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的高額利潤(rùn)實(shí)行一定的稅收調(diào)節(jié)，進(jìn)而限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)快增長(zhǎng)；還可以對(duì)空置房產(chǎn)增收物業(yè)管理費(fèi)，從而提高開(kāi)發(fā)商的投資風(fēng)險(xiǎn)；另一方面可以通過(guò)提高首付款的比例，來(lái)控制房產(chǎn)的囤積。  

　�。�3）由政府出面開(kāi)設(shè)一些臨時(shí)公寓或是廉租房，使租房者盡可能的減少租房費(fèi)用，也不必因?yàn)樽夥孔《��?jīng)常搬家；加大經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)，使低收入家庭也能買(mǎi)得起房子。房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量大也是房?jī)r(jià)不斷上漲的原因，如果政府能夠采取一些措施來(lái)保障弱勢(shì)群體的基本住房需求，從而降低消費(fèi)者的需求量，應(yīng)該能夠給居高不下的房?jī)r(jià)降降溫。  

　�。�4）政府出臺(tái)政策限制個(gè)人買(mǎi)房數(shù)量。有錢(qián)人買(mǎi)房用來(lái)投資本是無(wú)可厚非之事，但是為了讓更多的人有屬于自己的房子住，政府部門(mén)應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)政策來(lái)限制個(gè)人的購(gòu)房數(shù)量，房?jī)r(jià)就不會(huì)被越炒越高。