記者觀察：資本揮師二三線城市

　　已開始在銀川、海口等地找地的廣州利海集團副總裁莫嶸，近日在三亞一個會議上語氣堅決地向記者表示，該集團將不會參與廣州雙限地的競拍，“廣州開發(fā)商已經(jīng)開始逃離廣州，因此利海也開始在銀川、�？�、長沙等二線城市尋找機會�！�

　　據(jù)記者了解，當北京、上海等一線大城市的開發(fā)商們正在為一塊土地“搶”破頭時，不少精明的開發(fā)商早已將觸角伸向了二三線城市。萬科挺進天津、沈陽、佛山等地；首創(chuàng)置業(yè)進入太原、無錫等地；富力地產(chǎn)的觸角也伸向了天津、西安等地；而在全國排兵布陣最早的陽光100除在廣西柳州成功競得7.5萬平方米的地塊后，又在山東東營取得新項目，使得陽光100在全國的據(jù)點達到了13個城市。一位正打算進軍外地市場的京城開發(fā)商告訴記者，如果說2006年還有很多房企在觀望中，那么2007年將是房地產(chǎn)開發(fā)商集中向二、三線城市挺進的“資本圈地年”。

　　二、三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的“空白”和滯后，給開發(fā)商帶來了很多信心。記者注意到，今年以來，身處二、三線城市的開發(fā)商們雖然大多謹慎行事，但是拿地、開工、銷售工作卻也有條不紊。與內資地產(chǎn)商在二、三線城市四處出擊相同的是，外資地產(chǎn)巨頭也聞風而動：在上海獲利頗豐的香港地產(chǎn)巨鱷恒隆地產(chǎn)表示，2007年前將在上海以外的10個城市，每年購入三到四塊大型土地，共建約10個購物商場；新加坡嘉德置地在華的全資子公司凱德置地，也計劃在2014年前在成都開發(fā)五到七個項目。

　　凱德置地高層表示，之所以青睞二線城市，原因有四個方面：經(jīng)濟充滿活力，居民購買力迅速提高；城市發(fā)展快，市場空間及前景廣闊；各地都在加大基礎設施建設，招商引資環(huán)境良好；本地房地產(chǎn)業(yè)起步晚，競爭相對較弱。據(jù)英聯(lián)國際不動產(chǎn)研究分析，目前上海房地產(chǎn)投資收益率只有7%至8%左右，而幾大主要二線城市平均利潤能夠達到30%。

　　業(yè)內預測：一線城市房價將回落

　　在三亞的一次會議上，中原地產(chǎn)中國區(qū)總裁黎明楷(黎明楷博客,黎明楷新聞,黎明楷說吧)認為，明年國內一線城市可能會出現(xiàn)房價的適度回落，其判斷依據(jù)是政府宏觀調控政策最終指向是希望房價能夠有所回落。黎明楷在比較分析了2006年京、滬、廣、深的房價與成交量后，發(fā)現(xiàn)除上海出現(xiàn)房價與成交量的大幅波動外，其他城市的成交量與房價均為增長。他認為中央可能將在明年5月左右出臺后續(xù)調控政策，房價或許會受到更多影響。

　　“雖然北京房價仍在上漲，但這并不能說明宏觀調控沒有效果。”黎明楷向記者表示，這一輪的宏觀調控主要針對大戶型、高檔住宅。從10月份的數(shù)據(jù)看，隨著宏觀調控的逐漸深入，高檔住宅已經(jīng)受到較大影響，銷售價格開始下降。另外，眾所周知，近期北京市二手房交易中最后一個未實現(xiàn)全面征收的稅種——土地增值稅塵埃落定，北京市地稅局規(guī)定自2006年12月1日起對二手房交易全面征收土地增值稅。該政策一出，即刻讓二手房的交易成本再度上升。黎明楷表示，此次政策的出臺表明了政府對“打壓高房價”、打擊房地產(chǎn)投機行為的決心。政府通過轉讓環(huán)節(jié)增加稅收來減少投機炒房的獲利空間，從而抑制上漲過快的房價勢頭，打擊投機炒房行為。

　　黎明楷認為，為抑制房價的增長，政府并沒有像外界所預期的那樣，逐步減少調控措施，而是進一步加強了調控的力度。除了將以前尚未落實的政策落實外，還進一步出臺新的政策，加大調控力度。比如，物業(yè)稅明年可能會出臺。