2011年年初的調(diào)控政策出臺(tái)之后，全國(guó)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍陷入低迷。據(jù)弘博統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要130個(gè)城市2011年土地流標(biāo)數(shù)達(dá)到了900宗，相比2010年的280宗增長(zhǎng)了221%。

　　最后兩月流標(biāo)近300宗

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年900宗流標(biāo)土地中，居住類流標(biāo)達(dá)到了420宗，相比2010年的130宗上漲了223%。特別是在11月和12月，全國(guó)性的樓市調(diào)控見效，房產(chǎn)交易的低迷傳遞至土地市場(chǎng)，這兩個(gè)月土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)近300宗，其中居住類占到了50%。

　　土地流標(biāo)主要出現(xiàn)在溫州、寧波、沈陽、廣州等城市，其中僅浙江一地在上半年流標(biāo)土地就達(dá)到了121宗。廣州一地在11月流標(biāo)土地達(dá)30宗以上。

　　弘博研究部分析認(rèn)為，土地市場(chǎng)冷清，一方面由于新房銷售受阻，庫存大漲，已經(jīng)出讓的土地頻頻延遲開工也成為房產(chǎn)商無奈的應(yīng)對(duì)。在銷售回款困難的情況下，目前開發(fā)商大部分能夠利用的融資渠道幾乎都已被堵死，在這種情況下，開發(fā)商即使有心拿地，也無能為力。

　　土地出讓金明顯下調(diào)

　　2012年的土地出讓市場(chǎng)，特別是上半年形勢(shì)更加嚴(yán)峻，各地若要按期完成本年度供地計(jì)劃，唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略，更為理性地評(píng)估地塊起拍價(jià)，才能減緩?fù)恋亓鳂?biāo)率日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象。

　　與土地流標(biāo)激增相一致的是，全國(guó)大部分城市土地收入均出現(xiàn)明顯下調(diào)。北京和上海的土地出讓收益仍然保持在千億元以上，但都出現(xiàn)大幅回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海土地出讓金為1204.9億元，與2010年的1513.4億元相比，下降20.4%，北京土地出讓金為1055.1億元，與2010年的1642.4億元相比，減少了35.8%。