房價是這幾年越來越受社會關注的話題，進入2007年更是如此，這個話題變得格外敏感。后來我想一想，其實也沒有堅決不談房價的必要，為什么不能發(fā)表自己的看法呢？每個人處的位置不同，看問題的角度自然就不同，這些看法不一定是全面的，也不一定是正確的，但大家如果都能很理性地提出自己的看法，一起討論分析，開闊視聽，總不是壞事。
  
　　一、北京的房價分布像一條大頭魚。低檔房是頭，中高檔房是腰，高檔房是尾。
  
　　平均房價其實是不能說明任何問題的，它的漲或跌同樣不能說明問題。同樣是房子，但是商鋪、寫字樓，星級飯店和普通住宅這些不同的物業(yè)類型間卻完全沒有關系，不能看成同一類產(chǎn)品，它們在市場上的價格相差超過20倍，甚至更多，取它們的平均值來看房價的漲跌顯然是沒有意義的�，F(xiàn)在，全社會關注的重點是住宅的價格，特別是住宅中中低檔房的價格變化，中低檔住宅的價格變化真正影響到那些困難家庭的生活。
  
　　如果還用“大頭魚”來形象描述05年、06年的房價分布的變化趨勢，那就是說，這條魚的頭略有縮小，腰和尾巴在變粗。
  
　　二、總結影響房價的七個因素
  
　　首先，是中國經(jīng)濟持續(xù)快速的增長。經(jīng)濟的增長形成了房地產(chǎn)市場持續(xù)強勁的需求。這是構成房價上漲的主要原因。這也是最基本的原因，2007年這一點并沒有變化，中國與過去幾年一樣，仍然保持政治穩(wěn)定，經(jīng)濟快速發(fā)展。
  
　　其次，是人民幣升值的壓力，最終導致人民幣資產(chǎn)的重新估值。全世界許多地方我都親眼看到許許多多勤勞的中國人的身影，把自己賺的辛苦錢用各種辦法帶回國或寄回國，換成人民幣或購買人民幣的資產(chǎn)來保證資產(chǎn)不貶值。
  
　　第三，近幾年房屋供應量的相對減少也是促使房價上漲的一個因素。從總量上，看房子的供應量在增加，但是比不上市場需求量的增加。前幾年，土地出讓的減少和銀行給房地產(chǎn)行業(yè)貸款資金的減少，是導致房屋供應量減少的兩大因素。
  
　　第四，最近一些部門的政策導致進入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻在一步步提高。一大部分中、小型房地產(chǎn)開發(fā)商因為資金緊張、進入門檻高了而一步步在萎縮，這并不利于房價的回落。另一條政策就是清算從1994年1月1日以來的土地增值稅，這也會使許多沒有預提和預交土地增值稅的中小型房地產(chǎn)公司和企業(yè)在未來幾年時間慢慢消亡。這些實際上都會影響市場上房屋的供應量。
  
　　第五，從中國人的消費觀念上來看，中國人過了許多年的苦日子，不愿意消費，更愿意投資。購買房子大多是為了投資，而不是消費。房子對很多人的意義已經(jīng)不只是居住，而是獲得生活安全感的重要基礎。
  
　　第六，北京市對外宣布未來將推出一千萬平方米的經(jīng)濟適用房和一千萬平方米的限價商品房，一共兩千萬平方米。北京每年銷售面積約兩千萬平方米。在未來三年，這兩種房子約占市場銷售面積的三分之一。如果集中在7000元/平方米以下的價位，將對這個區(qū)間價位的房價起到很大的抑制作用。
  
　　第七，在去年，曾有傳言說，在2008年奧運會期間，北京市政府要讓工地停工。今年初，北京市政府正式澄清了謠言，08奧運會期間施工工地不停工。這一措施有利于北京市穩(wěn)定房價，并且增加市場上房子的供應量。
  
　　三、非常看好中國的房地產(chǎn)市場
  
　　全國房地產(chǎn)的發(fā)展到現(xiàn)在為止其實是很不平衡的，沿海開放城市和內陸城市是沒法比的。
  
　　2005年，廣州、上海、北京三市，再加上江蘇、浙江兩省占了全國房地產(chǎn)稅收的55%，這個數(shù)字就足以證明全國房地產(chǎn)發(fā)展的不平衡。所以，解決住房問題，政府應該把主要的注意力放在經(jīng)濟適用房的供應和銷售政策的嚴格執(zhí)行上，不能輕易地把政府補貼了多少年的經(jīng)濟適用房又通過上市轉化為商品房，不要讓那些不該買經(jīng)濟適用房的人購買經(jīng)濟適用房，占到不該占的便宜，從而真正通過經(jīng)濟適用房和廉租屋的手段來解決困難戶的住房。
  
　　北京和全國的房地產(chǎn)市場與中國的經(jīng)濟形勢一樣，我都非�？春�。當然，在這樣快速發(fā)展的過程中，一定會出現(xiàn)不協(xié)調的問題，但這些都是發(fā)展中問題，成長的問題。大家獻計獻策，不斷地提醒，就不會犯大的錯誤，也能避免走更遠的彎路。