春節(jié)前后樓市調(diào)控加碼,利空消息頻出,房產(chǎn)稅、加息、限購甚至禁購等政策的疊加效應讓新春樓市速凍。專家丁祖昱預測,樓市速凍期“將持續(xù)半年到一年”。

限購“長期化”

在“限購令”實施之初,有不少城市在限購政策出臺時規(guī)定了有效期限,這說明當初出臺的限購令僅僅是一項短期政策。直至今日,眾多業(yè)內(nèi)人士仍認為限購令是短期政策。

然而,在去年年底召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上,住建部部長姜偉新表示,一些熱點城市2011年要繼續(xù)執(zhí)行住房限購措施。

 
　　隨后,曾注明商品房限購政策“有效期限至2010年12月31日”的福州、廈門、海口、溫州等城市紛紛表示,將順延執(zhí)行此項政策�！氨鄙蠌V深”四大一線城市明確將繼續(xù)執(zhí)行包括限購在內(nèi)的樓市調(diào)控政策,其余城市也均無限購令的退出時間表。

“新國八條”要求擴大限購范圍的同時,各地限購政策還在不斷收緊。上海2月1日出臺的相關(guān)限購政策就將限購令由原來的“限新購一套”升級為“全面禁購第三套”。

無疑,被業(yè)內(nèi)定義為“短期政策”的限購令正被長期化。

需求半數(shù)受“限”

“業(yè)內(nèi)原本普遍認為限購這一短期政策很快就會結(jié)束,然而年后,限購令非但沒有取消,反而擴大并加深,影響范圍一下子加大了�！钡掠拥禺a(chǎn)市場研究部經(jīng)理蔣旭告訴記者,“分析去年12月的購房人群,主力購房人群中,有一半人在限購的范圍內(nèi),這對于成交量將是致命的打擊�！�

對此,某研究院綜合研究部部長楊紅旭向記者表示,“限購政策升級,對樓市的影響將非常大�！�

楊紅旭指出,無論是中央還是地方,其實都清楚地知道限購政策這種直接干預市場的調(diào)控方式只能是一種中短期政策。何時退出,主要取決于調(diào)控的目標和效果是否能夠達到預期。

丁祖昱在其微博上用“給力”一詞來形容嚴厲的限購政策對于樓市的影響。

丁祖昱預測,近期一系列政策出臺后,“樓市開始進入速凍期,時間也將持續(xù)半年到一年。中低檔物業(yè)價跌量平,中檔物業(yè)微跌量縮,高檔物業(yè)價平量無,一、二、三線城市將全面受到影響�！�

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,2011年必須增加住房有效供給,且保持土地供應平穩(wěn)�！笆瓒陆Y(jié)合,2011年的調(diào)控力度才能繼續(xù)保持。”