北京:前四月商品住宅成交面積同比下降。2012 年4 月北京商品住宅成交面積88.88萬(wàn)平米,同比增長(zhǎng)32.34%,增幅環(huán)比三月份的49.06%有所下降。前四月累計(jì)成交面積273.38 萬(wàn)平米,同比下降5.55%,主要因?yàn)橐辉路莩山涣勘容^慘淡。
去化周期為 2007 年以來(lái)最長(zhǎng)。從去化周期上看,2012 年前四月平均去化周期為21.96個(gè)月,已經(jīng)超過(guò)2008 年的20.01 個(gè)月,2007 年以來(lái)的最高點(diǎn)。去化周期最短的年份為2007 年,其次為2009 年。
上海:三月份為成交量高點(diǎn)。2012 年4 月上海商品住宅成交面積88.15 萬(wàn)平米,同比下降19.99%,環(huán)比下降26.44%,成交情況較三月份平淡。前四月累計(jì)成交面積360.83萬(wàn)平米,同比下降18.75%。
2012 年去化周期延長(zhǎng)至11 個(gè)月。從去化周期上看,2012 年前四月平均去化周期為 11.19 個(gè)月,較2011 年的7.51 個(gè)月有所提高,但遠(yuǎn)低于北京的21.96 個(gè)月,去化壓力相對(duì)較小。
廣州:前四月成交量同比下降12.37%。2012 年4 月廣州商品住宅成交面積68.39萬(wàn)平米,同比增長(zhǎng)16.57%,環(huán)比下降10.77%。前四月累計(jì)成交面積226.74 萬(wàn)平米,同比下降12.37%。
2012 年去化周期延長(zhǎng)至15 個(gè)月。從去化周期上看,2012 年前四月平均去化周期為14.96 個(gè)月,較2011 年的8.95 個(gè)月延長(zhǎng)6 個(gè)月,低于北京的21.96 個(gè)月,高于上海的7.51個(gè)月。
深圳:前四月成交量同比下降12.37%。2012 年4 月深圳商品住宅成交面積25.53萬(wàn)平米,同比增長(zhǎng)57.79%,增幅較三月份的30.81%擴(kuò)大26.98 個(gè)百分點(diǎn)。前四月累計(jì)成交面積84.1 萬(wàn)平米,同比略降1.3%,成交情況較其他一線城市好。
2012 年去化周期延長(zhǎng)至20 個(gè)月。從去化周期上看,2012 年前四月平均去化周期為20.29 個(gè)月,較2011 年的10.81 個(gè)月延長(zhǎng)9 個(gè)多月,低于北京的21.96 個(gè)月,高于廣州的15 個(gè)月,去化壓力較大。
一線城市:前四月成交量同比下降18.63%。2012 年4 月一線城市商品住宅成交面積270.95 萬(wàn)平米,同比增長(zhǎng)7.44%,增幅較三月份26.08%收窄18.63 個(gè)百分點(diǎn)。前四月累計(jì)成交面積945.66 萬(wàn)平米,同比下降18.63%。
2012 年平均去化周期延長(zhǎng)至16 個(gè)月。從去化周期上看,2012 年前四月平均去化周期為16 個(gè)月,較2011 年的11 個(gè)月延長(zhǎng)5 個(gè)多月,一線城市去化壓力較大。