保險巨頭“垂涎”的不動產(chǎn)投資等新渠道正式開閘。昨天，保監(jiān)會公布了《保險資金投資股權(quán)暫行辦法》和《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》，允許保險資金投資未上市企業(yè)股權(quán)和不動產(chǎn)。

　　兩新投資渠道本月開閘

　　一個月前，保監(jiān)會發(fā)布《保險資金運用管理暫行辦法》，允許保險資金投資未上市企業(yè)股權(quán)以及不動產(chǎn)，而昨天的兩個《辦法》則是對此的細(xì)化規(guī)定。兩個《辦法》的出臺也意味著保險公司本月可以正式開始投資不動產(chǎn)和未上市企業(yè)股權(quán)。

　　對于外界關(guān)注的不動產(chǎn)投資，辦法規(guī)定，保險資金可以投資的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)是產(chǎn)權(quán)合法清晰、管理權(quán)屬相對集中、能夠滿足投資回報的不動產(chǎn)，但是不能投資商業(yè)住宅，不能直接參與房地產(chǎn)開發(fā)，也不能投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)。保險資金還可投房地產(chǎn)信托基金等公開發(fā)行產(chǎn)品。

　　根據(jù)《辦法》細(xì)則，保險資金采用債權(quán)、股權(quán)或者物權(quán)方式投資的不動產(chǎn)，僅限于商業(yè)不動產(chǎn)、辦公不動產(chǎn)、與保險業(yè)務(wù)相關(guān)的養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動產(chǎn)及自用性不動產(chǎn)。在上述范圍內(nèi)，保險資金可以投資立項、在建、新售和二手項目等各階段的不動產(chǎn)項目，前提是手續(xù)合法、齊全。

　　投資比例方面，投資不動產(chǎn)的賬面余額，不高于公司上季度末總資產(chǎn)的10％，投資不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，不高于公司上季度末總資產(chǎn)的3％；投資不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，合計不高于公司上季度末總資產(chǎn)的10％。如果以7月底，保險公司4.5萬億總資產(chǎn)計算，4500億資金可進(jìn)入不動產(chǎn)領(lǐng)域。

　　不能控股房地產(chǎn)企業(yè)

　　值得一提的是，保監(jiān)會表示保險公司不能投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，或者投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)(項目公司除外)，或者以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)。已投資設(shè)立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的，要限期撤銷或者轉(zhuǎn)讓退出。

　　一位保險公司人士分析認(rèn)為，控股房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被列為投資禁區(qū)，監(jiān)管部門此舉意在控制流動性風(fēng)險。如果保險公司成為房地產(chǎn)企業(yè)的控股股東，一旦該房企資金鏈出現(xiàn)斷裂，風(fēng)險容易向保險公司傳遞。

　　此前，國內(nèi)保險業(yè)“老大”中國人壽通過連環(huán)的資本運作，成為了香港上市公司遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第一大股東，持有后者24.08%的股權(quán)。對于這一規(guī)定，中國人壽  （601628 股吧,行情,資訊,主力買賣）投資的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是否需要處置仍存有懸念。

　　一位保險分析師向記者表示，“控股”存在狹義和廣義兩種解釋，狹義的“控股”概念相當(dāng)于絕對控股，是指持股比例超過50%，而在廣義上，公司的第一大股東也可被看作控股該公司。具體如何理解恐怕還需要保監(jiān)會解釋。

　　據(jù)記者了解，國壽  （601628 股吧,行情,資訊,主力買賣）旗下還擁有從事房地產(chǎn)開發(fā)和管理的全資子公司國壽地產(chǎn)，如果按照這一規(guī)定，國壽需要對這部分資產(chǎn)進(jìn)行處置。不過，《辦法》仍然“留有余地”，即保險公司仍可以通過項目公司股權(quán)形式投資房產(chǎn)企業(yè)。