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報(bào)告簡介
報(bào)告目錄
2025-2030年中國物流地產(chǎn)市場深度研究及發(fā)展前景投資預(yù)測分析報(bào)告
第一章 物流地產(chǎn)相關(guān)概述
1.1 物流地產(chǎn)基本概述
1.1.1 物流地產(chǎn)概念界定
1.1.2 物流地產(chǎn)相關(guān)概念
1.1.3 物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊
1.1.4 物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程
1.2 物流地產(chǎn)的核心要素
1.2.1 物流地產(chǎn)拿地能力
1.2.2 行業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)
1.2.3 融資成本與杠桿使用
第二章 2023-2025年中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
2.1 政策環(huán)境
2.1.1 物流地產(chǎn)相關(guān)政策
2.1.2 倉儲(chǔ)用地優(yōu)惠政策
2.1.3 物流樞紐建設(shè)規(guī)劃
2.1.4 商貿(mào)物流發(fā)展規(guī)劃
2.1.5 冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃
2.1.6 現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃
2.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境
2.2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)概況
2.2.2 工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行
2.2.3 固定資產(chǎn)投資
2.2.4 對(duì)外貿(mào)易分析
2.2.5 宏觀經(jīng)濟(jì)展望
2.3 社會(huì)環(huán)境
2.3.1 人口結(jié)構(gòu)分析
2.3.2 居民收入水平
2.3.3 居民消費(fèi)水平
2.3.4 消費(fèi)市場特點(diǎn)
2.3.5 城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
2.4 產(chǎn)業(yè)環(huán)境
2.4.1 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2.4.2 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
2.4.3 商品房銷售規(guī)模分析
2.4.4 房地產(chǎn)企業(yè)到位資金
第三章 2023-2025年中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
3.1 2023-2025年中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展背景分析
3.1.1 物流行業(yè)發(fā)展指數(shù)
3.1.2 物流市場運(yùn)行狀況
3.1.3 電子商務(wù)交易規(guī)模
3.1.4 土地市場供需狀況
3.1.5 倉儲(chǔ)固定資產(chǎn)投資
3.2 2023-2025年中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
3.2.1 行業(yè)發(fā)展歷程
3.2.2 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
3.2.3 行業(yè)綠色發(fā)展
3.2.4 設(shè)施建設(shè)規(guī)模
3.2.5 新增供應(yīng)情況
3.2.6 市場需求分析
3.2.7 區(qū)域用地狀況
3.2.8 租金及空置率
3.3 中國物流地產(chǎn)市場競爭格局分析
3.3.1 市場競爭主體介紹
3.3.2 市場競爭特點(diǎn)分析
3.3.3 市場競爭格局分析
3.3.4 企業(yè)營收情況比較
3.3.5 電商龍頭積極入局
3.3.6 物流平臺(tái)加速涌入
3.3.7 房企爭相布局市場
3.4 中國物流地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營/盈利模式剖析
3.4.1 物流地產(chǎn)傳統(tǒng)盈利模式
3.4.2 物流地產(chǎn)+基金模式
3.4.3 倉儲(chǔ)物流公募REITs
第四章 2023-2025年中國現(xiàn)代物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
4.1 現(xiàn)代物流地產(chǎn)行業(yè)概述
4.1.1 現(xiàn)代物流地產(chǎn)定義
4.1.2 現(xiàn)代物流設(shè)施特點(diǎn)
4.1.3 行業(yè)開發(fā)鏈條分析
4.2 中國高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)市場運(yùn)行狀況
4.2.1 高標(biāo)倉基本概述
4.2.2 高標(biāo)倉作用分析
4.2.3 高標(biāo)倉供應(yīng)情況
4.2.4 高標(biāo)倉區(qū)域發(fā)展
4.2.5 租金及空置率分析
4.2.6 高標(biāo)倉市場展望
4.2.7 高標(biāo)倉發(fā)展方向
4.3 現(xiàn)代物流地產(chǎn)市場核心競爭力分析
4.3.1 市場主體競爭能力
4.3.2 市場競爭格局分析
4.3.3 企業(yè)競爭優(yōu)勢分析
4.4 中國現(xiàn)代物流地產(chǎn)私募基金模式研究
4.4.1 私募基金模式流程
4.4.2 物流地產(chǎn)投資回報(bào)
4.4.3 物流地產(chǎn)REITs介紹
4.4.4 物流地產(chǎn)REITs政策
4.4.5 物流地產(chǎn)REITs特點(diǎn)
4.4.6 物流地產(chǎn)REITs規(guī)模
4.4.7 國外物流地產(chǎn)REITs
第五章 2023-2025年中國智能化物流地產(chǎn)發(fā)展深度探析
5.1 智能物流地產(chǎn)基本介紹
5.1.1 智能物流地產(chǎn)的概念
5.1.2 智能物流地產(chǎn)的特征
5.1.3 智能物流地產(chǎn)的模式
5.2 中國智能物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
5.2.1 智慧物流市場規(guī)模
5.2.2 智能倉儲(chǔ)發(fā)展規(guī)模
5.2.3 智能倉儲(chǔ)設(shè)備分析
5.2.4 智能倉儲(chǔ)競爭格局
5.2.5 智能倉儲(chǔ)典型企業(yè)
5.2.6 智能物流發(fā)展展望
5.3 中國智能物流地產(chǎn)開發(fā)模式分析
5.3.1 智能物流地產(chǎn)經(jīng)營
5.3.2 智能物流地產(chǎn)系統(tǒng)
5.3.3 智能物流地產(chǎn)生態(tài)
5.4 智能物流地產(chǎn)企業(yè)布局案例解析
5.4.1 曠視科技布局
5.4.2 京東物流布局
5.4.3 順豐物流布局
5.4.4 日日順物流布局
第六章 2023-2025年中國物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展分析
6.1 中國物流園區(qū)選址影響因素
6.1.1 土地利用環(huán)境
6.1.2 對(duì)外交通狀況
6.1.3 功能定位分析
6.1.4 電商物流企業(yè)
6.1.5 電商物流趨勢
6.2 中國物流園區(qū)總體現(xiàn)狀分析
6.2.1 園區(qū)相關(guān)介紹
6.2.2 園區(qū)建設(shè)規(guī)模
6.2.3 園區(qū)區(qū)域分布
6.2.4 園區(qū)類型分布
6.2.5 園區(qū)競爭格局
6.2.6 園區(qū)發(fā)展趨勢
6.3 中國智慧物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展分析
6.3.1 智慧物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
6.3.2 智慧物流園區(qū)基本類型分析
6.3.3 智慧物流園區(qū)總包業(yè)務(wù)體系
6.3.4 園區(qū)信息平臺(tái)建設(shè)路徑分析
6.3.5 智慧物流園區(qū)解決方案分析
6.3.6 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)視角下布局模式
6.4 中國物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展模式分析
6.4.1 園區(qū)建設(shè)模式
6.4.2 空間布局模式
6.4.3 經(jīng)營管理模式
6.4.4 園區(qū)開發(fā)模式
6.4.5 園區(qū)運(yùn)營模式
6.4.6 新型物流園模式
6.5 中國物流園區(qū)發(fā)展問題分析
6.5.1 配套設(shè)施不完善
6.5.2 服務(wù)能力短板突出
6.5.3 園區(qū)亟待轉(zhuǎn)型升級(jí)
6.5.4 營商環(huán)境有待優(yōu)化
6.6 中國物流園區(qū)發(fā)展前景和發(fā)展措施
6.6.1 物流園區(qū)政策需求預(yù)期
6.6.2 物流園區(qū)發(fā)展增速預(yù)期
6.6.3 物流園區(qū)投資方向預(yù)期
6.6.4 物流園區(qū)發(fā)展措施預(yù)期
第七章 2023-2025年主要城市物流地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析
7.1 北京市
7.1.1 行業(yè)政策環(huán)境
7.1.2 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
7.1.3 土地供應(yīng)動(dòng)態(tài)
7.1.4 項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)態(tài)
7.1.5 市場發(fā)展前景
7.1.6 子市場發(fā)展展望
7.2 上海市
7.2.1 市場供應(yīng)情況
7.2.2 市場需求情況
7.2.3 市場租金水平
7.2.4 基金設(shè)立情況
7.2.5 物流園區(qū)建設(shè)
7.2.6 市場發(fā)展展望
7.3 廣東省
7.3.1 行業(yè)政策環(huán)境
7.3.2 倉源存量規(guī)模
7.3.3 倉儲(chǔ)市場需求
7.3.4 倉儲(chǔ)區(qū)域布局
7.3.5 行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
7.4 廣州市
7.4.1 行業(yè)政策環(huán)境
7.4.2 倉儲(chǔ)供應(yīng)情況
7.4.3 倉儲(chǔ)市場需求
7.4.4 倉儲(chǔ)市場租金
7.4.5 倉儲(chǔ)用地成交
7.4.6 項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)態(tài)
7.4.7 行業(yè)投資指南
7.4.8 物流地產(chǎn)前景
7.5 深圳市
7.5.1 行業(yè)政策環(huán)境
7.5.2 倉儲(chǔ)供應(yīng)情況
7.5.3 倉儲(chǔ)市場需求
7.5.4 倉儲(chǔ)市場租金
7.5.5 投資基金發(fā)展
7.5.6 未來發(fā)展重點(diǎn)
7.6 武漢市
7.6.1 行業(yè)政策環(huán)境
7.6.2 市場供應(yīng)情況
7.6.3 市場需求情況
7.6.4 市場租金水平
7.6.5 物流園區(qū)建設(shè)
7.6.6 市場發(fā)展展望
7.7 其他地區(qū)
7.7.1 東莞物流地產(chǎn)分析
7.7.2 惠州物流地產(chǎn)分析
7.7.3 成都物流地產(chǎn)分析
7.7.4 西安物流地產(chǎn)分析
7.7.5 重慶物流地產(chǎn)分析
7.7.6 南京物流地產(chǎn)分析
第八章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析
8.1 物流地產(chǎn)價(jià)值鏈及核心能力分析
8.1.1 價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)
8.1.2 項(xiàng)目決策
8.1.3 項(xiàng)目策劃及規(guī)劃設(shè)計(jì)
8.1.4 項(xiàng)目管理
8.1.5 銷售及招商管理
8.1.6 物業(yè)管理
8.1.7 支持性活動(dòng)
8.1.8 結(jié)論綜述
8.2 物流地產(chǎn)主要開發(fā)模式分析
8.2.1 地產(chǎn)商主導(dǎo)型
8.2.2 物流商主導(dǎo)型
8.2.3 地產(chǎn)物流合營
8.2.4 第三方做平臺(tái)
8.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本控制分析
8.3.1 相關(guān)成本費(fèi)用分析
8.3.2 設(shè)計(jì)全程成本管理
8.3.3 設(shè)計(jì)評(píng)審與成本優(yōu)化
8.3.4 項(xiàng)目成本動(dòng)態(tài)監(jiān)控
8.3.5 供方選擇關(guān)鍵要點(diǎn)
8.3.6 合約規(guī)劃原則分析
8.3.7 工程量清單與標(biāo)底編審
8.3.8 評(píng)標(biāo)與工程變更
8.3.9 建立成本數(shù)據(jù)庫
第九章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營模式分析
9.1 物流地產(chǎn)主要運(yùn)營模式分析
9.1.1 以物流企業(yè)為主導(dǎo)
9.1.2 以地產(chǎn)商為主導(dǎo)
9.1.3 物流企業(yè)與地產(chǎn)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合
9.2 國外物流地產(chǎn)巨頭運(yùn)營模式分析
9.2.1 標(biāo)準(zhǔn)化模式
9.2.2 定制開發(fā)模式
9.2.3 收購回租模式
9.2.4 收購模式
9.3 運(yùn)營模式選擇應(yīng)注意的問題
9.3.1 房地產(chǎn)商方面
9.3.2 地方政府方面
9.3.3 物流企業(yè)方面
9.3.4 第三方組織方面
9.3.5 人才培育方面
第十章 2022-2025年物流地產(chǎn)行業(yè)國際企業(yè)經(jīng)營狀況分析
10.1 普洛斯
10.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.1.2 企業(yè)經(jīng)營模式
10.1.3 企業(yè)經(jīng)營狀況
10.1.4 業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模
10.1.5 企業(yè)業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)
10.1.6 企業(yè)合作動(dòng)態(tài)
10.2 嘉民
10.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.2.2 企業(yè)經(jīng)營模式
10.2.3 企業(yè)經(jīng)營狀況
10.2.4 企業(yè)業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)
10.2.5 園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)
10.3 安博（PLD）
10.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.3.2 企業(yè)業(yè)務(wù)布局
10.3.3 企業(yè)經(jīng)營狀況
10.3.4 企業(yè)合作動(dòng)態(tài)
10.3.5 企業(yè)收購動(dòng)態(tài)
10.4 豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）
10.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
10.4.2 企業(yè)經(jīng)營狀況
10.4.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
10.4.4 企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
第十一章 2022-2025年中國物流地產(chǎn)行業(yè)典型代表企業(yè)分析
11.1 宇培集團(tuán)
11.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.1.2 企業(yè)業(yè)務(wù)模式
11.1.3 企業(yè)戰(zhàn)略布局
11.1.4 企業(yè)布局動(dòng)態(tài)
11.2 寶灣物流控股有限公司
11.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.2.2 企業(yè)主營業(yè)務(wù)
11.2.3 企業(yè)營收狀況
11.2.4 企業(yè)合作動(dòng)態(tài)
11.2.5 項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)態(tài)
11.2.6 投資基金發(fā)展
11.3 易商紅木
11.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.3.2 企業(yè)發(fā)展模式
11.3.3 企業(yè)經(jīng)營狀況
11.3.4 企業(yè)業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)
11.3.5 企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
11.3.6 投資基金發(fā)展
11.4 萬科萬緯物流公司
11.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.4.2 企業(yè)發(fā)展成果
11.4.3 企業(yè)取得成就
11.4.4 企業(yè)營收狀況
11.4.5 企業(yè)合作動(dòng)態(tài)
11.4.6 企業(yè)業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)
11.4.7 企業(yè)資本運(yùn)作
11.5 京東物流股份有限公司
11.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.5.2 企業(yè)經(jīng)營模式
11.5.3 企業(yè)經(jīng)營狀況
11.5.4 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)
11.5.5 海外業(yè)務(wù)發(fā)展
11.5.6 企業(yè)收購動(dòng)態(tài)
11.6 順豐控股股份有限公司
11.6.1 企業(yè)發(fā)展概況
11.6.2 經(jīng)營效益分析
11.6.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
11.6.4 財(cái)務(wù)狀況分析
11.6.5 核心競爭力分析
11.6.6 企業(yè)資本運(yùn)作
11.6.7 公司發(fā)展戰(zhàn)略
11.6.8 未來前景展望
第十二章 2023-2025年中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析
12.1 行業(yè)投資特征
12.1.1 投資周期長
12.1.2 投資規(guī)模大
12.1.3 投資回報(bào)高
12.2 項(xiàng)目投資建設(shè)動(dòng)態(tài)
12.2.1 鄱陽糧食倉儲(chǔ)物流中心項(xiàng)目
12.2.2 濟(jì)南現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目
12.2.3 京東日照數(shù)智物流中心項(xiàng)目
12.2.4 古浪冷鏈倉儲(chǔ)物流建設(shè)項(xiàng)目
12.3 企業(yè)投融資現(xiàn)狀
12.3.1 企業(yè)上市情況
12.3.2 投融資規(guī)模變化
12.3.3 投融資輪次分布
12.3.4 投融資區(qū)域分布
12.3.5 投融資典型事件
12.4 物流地產(chǎn)基金
12.4.1 基金基本特點(diǎn)
12.4.2 基金運(yùn)作模式
12.4.3 設(shè)立要點(diǎn)分析
12.4.4 典型基金產(chǎn)品
第十三章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)與策略建議
13.1 工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略
13.1.1 工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目常見風(fēng)險(xiǎn)
13.1.2 增加投資組合降低風(fēng)險(xiǎn)
13.1.3 利用保險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
13.1.4 對(duì)市場進(jìn)行全面分析
13.2 物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)及其管理
13.2.1 外部風(fēng)險(xiǎn)
13.2.2 內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)
13.2.3 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
13.2.4 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
13.2.5 風(fēng)險(xiǎn)管控
13.2.6 管控機(jī)制
13.3 物流地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)并購風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略
13.3.1 股權(quán)并購前的風(fēng)險(xiǎn)
13.3.2 并購過程中的風(fēng)險(xiǎn)
13.3.3 并購后的整合風(fēng)險(xiǎn)
13.3.4 股權(quán)并購風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
13.4 物流園區(qū)投資的風(fēng)險(xiǎn)及防范
13.4.1 行業(yè)存在風(fēng)險(xiǎn)
13.4.2 避免投資過熱
13.4.3 風(fēng)險(xiǎn)防范舉措
13.4.4 風(fēng)險(xiǎn)防范建議
13.5 物流地產(chǎn)行業(yè)投資策略建議
13.5.1 投資機(jī)遇
13.5.2 運(yùn)營模式
13.5.3 選址建議
13.5.4 智能化建議
第十四章 2025-2030年中國物流地產(chǎn)市場前景預(yù)測
14.1 物流地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境發(fā)展形勢
14.1.1 物流行業(yè)發(fā)展形勢
14.1.2 地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇
14.1.3 地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
14.1.4 地產(chǎn)金融市場展望
14.2 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望
14.2.1 行業(yè)發(fā)展機(jī)遇
14.2.2 市場發(fā)展展望
14.2.3 行業(yè)發(fā)展方向
14.3 2025-2030年中國物流地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測分析
14.3.1 2025-2030年中國物流地產(chǎn)行業(yè)影響因素分析
14.3.2 2025-2030年中國通用倉庫面積預(yù)測
圖表目錄
圖表1 物流設(shè)施主要載體
圖表2 物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊
圖表3 物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程圖
圖表4 國家層面物流地產(chǎn)相關(guān)政策發(fā)布
圖表5 地方層面物流地產(chǎn)相關(guān)政策發(fā)布
圖表6 “十四五”首批國家物流樞紐建設(shè)名單
圖表7 2019-2023年常住人口城鎮(zhèn)化率
圖表8 2023-2024年國房景氣指數(shù)
圖表9 2023-2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表10 2023-2024年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表11 2023-2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表12 2021-2024年中國物流業(yè)景氣指數(shù)LPI
圖表13 2018-2024年中國倉儲(chǔ)指數(shù)
圖表14 2023-2024年周度土地供應(yīng)走勢圖
圖表15 2023-2024年周度土地成交走勢圖
圖表16 2023-2024年周度土地溢價(jià)率與流拍率走勢
圖表17 2023-2024年總價(jià)TOP5地塊房企競拍情況
圖表18 2023-2024年單價(jià)TOP5地塊房企競拍情況
圖表19 2020-2023年倉儲(chǔ)業(yè)（含裝卸搬運(yùn)）固定資產(chǎn)投資額
圖表20 中國物流業(yè)固定資產(chǎn)投資額變化情況
圖表21 2015-2024年非保稅物流地產(chǎn)凈吸納量
圖表22 2011-2024年非保稅物流地產(chǎn)供應(yīng)量
圖表23 2024年非保稅物流地產(chǎn)空置率和租金環(huán)比變化
圖表24 2009-2022年物流地產(chǎn)綠色化發(fā)展相關(guān)政策
圖表25 2018-2024年通用倉庫總面積、可租面積及倉庫園區(qū)數(shù)量
圖表26 2020-2023年冷庫容積
圖表27 2020-2023年海外倉規(guī)模
圖表28 2024年物聯(lián)云倉數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺(tái)新增供應(yīng)收錄分析
圖表29 2024年全國通用倉儲(chǔ)租賃需求情況分析
圖表30 2024年重點(diǎn)城市倉儲(chǔ)用地交易總量情況
圖表31 2024年重點(diǎn)城市倉儲(chǔ)用地單個(gè)交易面積排名前十情況
圖表32 2024年全國/41城市租金、空置率分析
圖表33 中國物流地產(chǎn)行業(yè)參與主體分析
圖表34 物流地產(chǎn)商區(qū)域分布表
圖表35 截止2024年中國物流地產(chǎn)主要開發(fā)商市占率
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