報(bào)告簡(jiǎn)介
近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)生活水平的提高，我國(guó)的旅游市場(chǎng)近年發(fā)生了重大的變化。其中一個(gè)重要的變化即旅游需求從基本的旅游需要轉(zhuǎn)為對(duì)旅游吸引物在內(nèi)全新生活方式的深度體驗(yàn)，由單一觀光向觀光度假、康體休閑、會(huì)展商務(wù)等復(fù)合需求轉(zhuǎn)變。
另一方面，旅游城市的發(fā)展和人口不斷聚集，造成了原有城市旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境惡化、旅游產(chǎn)業(yè)布局局限于區(qū)域觀光資源等一系列問(wèn)題。而服務(wù)業(yè)態(tài)單一、商業(yè)模式僵化到一定程度時(shí)，就激化了其與旅游深度舒適體驗(yàn)的矛盾。因此，如何優(yōu)化旅游區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈、提高旅游區(qū)域運(yùn)作效率，如何將旅游資源與當(dāng)?shù)鼐用裆钊诤�，提升旅游者品質(zhì)體驗(yàn)，同時(shí)完成對(duì)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)資源的旅游化改造，實(shí)現(xiàn)旅游用地復(fù)合化成為城市旅游發(fā)展中的一種迫切需求。在這種需求下，旅游區(qū)內(nèi)就會(huì)出現(xiàn)這樣一種對(duì)旅游功能具有極大的強(qiáng)化作用的要素聚集體-旅游綜合體。
因此，融合了觀光、游樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)等多種旅游功能的旅游綜合體成為滿足人們多樣化度假需求的必由目的地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)涉足旅游綜合體的公司超過(guò)100家，在全國(guó)布局了上百個(gè)旅游綜合體項(xiàng)目，南至海南島，北到長(zhǎng)白山，西至大漠邊睡新疆，東沿海岸線蔓延。
旅游綜合體源生于城市綜合體，而城市綜合體這一概念又來(lái)自于建筑綜合體。
旅游綜合體成為業(yè)內(nèi)投資熱點(diǎn)
近年來(lái)我國(guó)旅游業(yè)投資大幅增長(zhǎng)，并正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)中產(chǎn)業(yè)投資的主流方向，引起了投資機(jī)構(gòu)的重視及投資界的廣泛關(guān)注。過(guò)去，一個(gè)旅游項(xiàng)目招商引資，幾個(gè)億，十個(gè)億，已經(jīng)是非常大的項(xiàng)目了。近兩年，各地投資洽談會(huì)上，旅游項(xiàng)目十分熱門，投資總額不斷放出衛(wèi)星，幾百億、上千億的旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目，令人側(cè)目。旅游投資的大幅增長(zhǎng)，代表著一個(gè)旅游投資的新時(shí)代。這個(gè)新時(shí)代，不僅僅是總量上的變化，更在于投資內(nèi)容與模式的差異。
在新的旅游投資中，最新的趨勢(shì)恰恰表現(xiàn)在放衛(wèi)星的項(xiàng)目中。這些幾百億、上千億的投資，主要是各類綜合開發(fā)，包括主題公園綜合體、高爾夫社區(qū)、超級(jí)娛樂(lè)綜合體、超大休閑商業(yè)綜合體、養(yǎng)生社區(qū)、度假社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)、文化小鎮(zhèn)、房車小鎮(zhèn)、生態(tài)商務(wù)新城、會(huì)展新城、運(yùn)動(dòng)新城等等，新概念新模式層出不窮。
本公司出品的研究報(bào)告首先介紹了中國(guó)旅游綜合體行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、旅游綜合體行業(yè)整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了中國(guó)旅游綜合體行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了旅游綜合體行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)旅游綜合體行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了中國(guó)旅游綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)旅游綜合體行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國(guó)旅游綜合體行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等旅游綜合體。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)旅游綜合體及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)旅游綜合體。
報(bào)告目錄
2021-2025年中國(guó)旅游綜合體調(diào)研及產(chǎn)業(yè)供需格局預(yù)測(cè)研究報(bào)告
第一章 旅游綜合體基本概述
第二章 2018-2020年中國(guó)旅游綜合體發(fā)展環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.1 全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易形勢(shì)
2.1.2 中國(guó)經(jīng)濟(jì)緩中企穩(wěn)
2.1.3 我國(guó)國(guó)民收入情況
2.1.4 國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)狀況
2.2 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
2.2.1 旅游業(yè)戰(zhàn)略地位提升
2.2.2 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
2.2.3 泛旅游時(shí)代來(lái)臨
2.2.4 旅游地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)
2.3 需求環(huán)境分析
2.3.1 地方政府訴求
2.3.2 企業(yè)開發(fā)訴求
2.3.3 游客旅行訴求
2.3.4 民眾生活訴求
2.4 開發(fā)驅(qū)動(dòng)力分析
2.4.1 旅游消費(fèi)轉(zhuǎn)型
2.4.2 城市旅游供給能力升級(jí)
2.4.3 地方文脈傳承
2.4.4 城市發(fā)展政策影響
第三章 2018-2020年中國(guó)旅游綜合體發(fā)展現(xiàn)狀分析
3.1 我國(guó)旅游綜合體發(fā)展綜述
3.1.1 發(fā)展歷程回顧
3.1.2 總體發(fā)展現(xiàn)狀
3.1.3 市場(chǎng)開發(fā)形勢(shì)
3.1.4 創(chuàng)新模式涌現(xiàn)
3.2 我國(guó)旅游綜合體開發(fā)特點(diǎn)
3.2.1 項(xiàng)目選址特征
3.2.2 用地規(guī)模特征
3.2.3 開發(fā)目的特征
3.2.4 項(xiàng)目規(guī)模特征
3.3 旅游綜合體助推城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
3.3.1 特大城市及都市連綿區(qū)內(nèi)旅游綜合體
3.3.2 一般城市內(nèi)旅游綜合體
3.3.3 鄉(xiāng)村地區(qū)旅游綜合體
3.3.4 風(fēng)景區(qū)或風(fēng)景小鎮(zhèn)旅游綜合體
3.4 我國(guó)旅游綜合體發(fā)展的主要問(wèn)題
3.4.1 總體規(guī)劃不當(dāng)
3.4.2 與區(qū)域承載力不符
3.4.3 資金鏈緊張
3.4.4 主題創(chuàng)意不足
3.4.5 盈利模式單一
第四章 中國(guó)旅游綜合體發(fā)展模式分析
4.1 以?shī)蕵?lè)功能為核心的發(fā)展模式分析
4.1.1 模式基本概述
4.1.2 模式開發(fā)特征
4.1.3 模式經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
4.1.4 模式案例分析
4.2 以休閑度假功能為核心的發(fā)展模式分析
4.2.1 模式基本概述
4.2.2 模式開發(fā)特征
4.2.3 模式經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
4.2.4 模式案例分析
4.3 以綜合購(gòu)物功能為核心的發(fā)展模式分析
4.3.1 模式基本概述
4.3.2 模式開發(fā)特征
4.3.3 模式經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
4.3.4 模式案例分析
4.4 以會(huì)展功能為核心的發(fā)展模式分析
4.4.1 模式基本概述
4.4.2 模式開發(fā)特征
4.4.3 模式經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
4.4.4 模式案例分析
第五章 中國(guó)旅游綜合體運(yùn)營(yíng)模式分析
5.1 旅游綜合體業(yè)態(tài)構(gòu)成
5.1.1 旅游公建設(shè)施
5.1.2 酒店集群
5.1.3 文體設(shè)施
5.1.4 商業(yè)街
5.1.5 銷售型物業(yè)
5.2 旅游綜合體子項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析
5.2.1 酒店物業(yè)運(yùn)營(yíng)
5.2.2 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)
5.2.3 文化設(shè)施運(yùn)營(yíng)
5.3 旅游綜合體收入模式分析
5.3.1 傳統(tǒng)觀賞旅游收入模式
5.3.2 體驗(yàn)式觀賞旅游收入模式
5.3.3 休閑旅游收入模式
5.3.4 度假旅游收入模式
5.3.5 旅游房地產(chǎn)收入模式
5.3.6 區(qū)域開發(fā)收入模式
5.4 旅游綜合體開發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析
5.4.1 企業(yè)立場(chǎng)
5.4.2 企業(yè)定位
5.4.3 商業(yè)模式
5.4.4 運(yùn)作流程
5.5 旅游綜合體開發(fā)政府運(yùn)營(yíng)模式分析
5.5.1 把控規(guī)劃方案
5.5.2 制定相關(guān)政策
5.5.3 建設(shè)公共工程
5.5.4 推進(jìn)區(qū)域營(yíng)銷
5.5.5 落實(shí)招商引資
5.5.6 持續(xù)后續(xù)監(jiān)管
第六章 中國(guó)旅游綜合體投融資分析
6.1 投資現(xiàn)狀分析
6.1.1 投資形勢(shì)
6.1.2 投資規(guī)模
6.1.3 投資熱點(diǎn)
6.1.4 投資額度
6.2 投資主體分析
6.2.1 大型旅游企業(yè)
6.2.2 傳統(tǒng)地產(chǎn)投資開發(fā)商
6.2.3 其他大型企業(yè)
6.2.4 地產(chǎn)巨頭與大企業(yè)聯(lián)合
6.3 投資機(jī)遇分析
6.3.1 傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型
6.3.2 旅游景區(qū)開發(fā)模式升級(jí)
6.3.3 旅游地產(chǎn)開發(fā)模式升級(jí)
6.3.4 新型城鎮(zhèn)化建設(shè)
6.4 投資風(fēng)險(xiǎn)分析
6.4.1 區(qū)域投資過(guò)熱
6.4.2 投資方式不成熟
6.4.3 警惕價(jià)值陷阱
6.4.4 需要理性投資
6.5 融資模式分析
6.5.1 銀行信貸
6.5.2 私募資本融資
6.5.3 整體項(xiàng)目融資
6.5.4 政策支持性融資
6.5.5 商業(yè)信用融資
6.5.6 租賃融資
6.5.7 產(chǎn)權(quán)融資
6.5.8 信托融資
第七章 中國(guó)主要類型旅游綜合體開發(fā)分析
7.1 主題公園型旅游綜合體
7.1.1 開發(fā)條件分析
7.1.2 開發(fā)模式分析
7.1.3 產(chǎn)業(yè)體系分析
7.1.4 開發(fā)策略分析
7.2 溫泉型旅游綜合體
7.2.1 開發(fā)條件分析
7.2.2 開發(fā)模式分析
7.2.3 產(chǎn)業(yè)體系分析
7.2.4 開發(fā)策略分析
7.3 養(yǎng)生養(yǎng)老型旅游綜合體
7.3.1 開發(fā)條件分析
7.3.2 開發(fā)模式分析
7.3.3 產(chǎn)業(yè)體系分析
7.3.4 開發(fā)策略分析
7.4 濱水型旅游綜合體
7.4.1 開發(fā)條件分析
7.4.2 開發(fā)模式分析
7.4.3 產(chǎn)業(yè)體系分析
7.4.4 開發(fā)策略分析
7.5 度假區(qū)型旅游綜合體
7.5.1 開發(fā)條件分析
7.5.2 開發(fā)模式分析
7.5.3 產(chǎn)業(yè)體系分析
7.5.4 開發(fā)策略分析
7.6 鄉(xiāng)村型創(chuàng)意旅游綜合體
7.6.1 開發(fā)條件分析
7.6.2 開發(fā)模式分析
7.6.3 產(chǎn)業(yè)體系分析
7.6.4 開發(fā)策略分析
第八章 旅游綜合體發(fā)展模式的選擇分析
8.1 發(fā)展模式選擇的必要性分析
8.1.1 優(yōu)化資源配置
8.1.2 增強(qiáng)與市場(chǎng)吻合度
8.1.3 協(xié)調(diào)各系統(tǒng)推廣沖突
8.2 發(fā)展模式選擇影響因素分析
8.2.1 資源桌賦
8.2.2 價(jià)值協(xié)同強(qiáng)度
8.2.3 投資回收期
8.2.4 城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境
8.2.5 城市社會(huì)環(huán)境
8.2.6 城市旅游環(huán)境
8.2.7 區(qū)位環(huán)境
8.2.8 利益相關(guān)者
8.2.9 影響因素的整合
8.3 發(fā)展模式選擇路徑
8.3.1 確定核心驅(qū)動(dòng)功能
8.3.2 確定功能物業(yè)間的互動(dòng)關(guān)系
8.3.3 其他功能子系統(tǒng)配置原則
8.4 發(fā)展模式優(yōu)化思路
8.4.1 制定總體規(guī)劃設(shè)計(jì)
8.4.2 完善組織機(jī)構(gòu)和管理體制
8.4.3 注重信息互動(dòng)
8.4.4 政府加強(qiáng)政策扶持
第九章 旅游綜合體開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略分析
9.1 旅游綜合體的開發(fā)規(guī)劃要點(diǎn)
9.1.1 旅游功能復(fù)合性
9.1.2 業(yè)態(tài)配比合理性
9.1.3 空間形態(tài)連續(xù)性
9.1.4 交通系統(tǒng)便利性
9.1.5 政府參與的必要性
9.1.6 運(yùn)營(yíng)一體化的前瞻性
9.2 旅游綜合體的開發(fā)規(guī)劃戰(zhàn)略
9.2.1 確立綜合打造為指向
9.2.2 確立定位突破為先導(dǎo)
9.2.3 確立功能構(gòu)架為核心
9.2.4 確立操作運(yùn)營(yíng)為支撐
9.3 旅游綜合體的商業(yè)模式戰(zhàn)略
9.3.1 產(chǎn)業(yè)鏈條整合化
9.3.2 產(chǎn)品功能復(fù)合化
9.3.3 收入模式多元化
9.3.4 管理模式一體化
9.3.5 投資分期組合化
9.3.6 營(yíng)銷戰(zhàn)略品牌化
9.3.7 保障實(shí)施綜合化
9.4 我國(guó)旅游綜合體的發(fā)展對(duì)策
9.4.1 全局視野考量
9.4.2 平衡各方利益
9.4.3 注重前期策劃
9.4.4 塑造項(xiàng)目生命力
9.4.5 滿足消費(fèi)新需求
第十章 國(guó)內(nèi)外旅游綜合體典型案例分析
10.1 迪拜棕櫚島
10.1.1 項(xiàng)目概況
10.1.2 空間布局
10.1.3 項(xiàng)目設(shè)置
10.1.4 經(jīng)營(yíng)管理
10.1.5 開發(fā)啟示
10.2 新加坡圣淘沙度假勝地
10.2.1 項(xiàng)目概況
10.2.2 核心吸引力體系
10.2.3 休閑度假體系
10.2.4 產(chǎn)業(yè)延伸體系
10.2.5 成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
10.3 東部華僑城
10.3.1 項(xiàng)目概況
10.3.2 產(chǎn)品體系
10.3.3 核心吸引力
10.3.4 開發(fā)模式
10.3.5 案例總結(jié)
10.4 海泉灣
10.4.1 項(xiàng)目概況
10.4.2 開發(fā)分析
10.4.3 產(chǎn)品體系
10.4.4 現(xiàn)狀評(píng)價(jià)
10.4.5 案例總結(jié)
10.5 上海廟旅游景區(qū)
10.5.1 項(xiàng)目背景
10.5.2 設(shè)計(jì)思路
10.5.3 功能布局
10.5.4 特色分析
10.6 仙都黃帝溫泉谷度假區(qū)
10.6.1 項(xiàng)目概況
10.6.2 發(fā)展定位
10.6.3 功能布局
10.6.4 產(chǎn)品體系
10.6.5 案例總結(jié)
第十一章 旅游綜合體前景趨勢(shì)預(yù)測(cè)
11.1 國(guó)內(nèi)外宏觀形勢(shì)分析
11.1.1 國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析
11.1.2 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析
11.1.3 中國(guó)旅游業(yè)的趨勢(shì)分析
11.2 中國(guó)旅游綜合體的前景趨勢(shì)分析
11.2.1 未來(lái)前景展望
11.2.2 市場(chǎng)細(xì)化趨勢(shì)
11.2.3 消費(fèi)結(jié)構(gòu)趨勢(shì)
11.2.4 核心價(jià)值趨勢(shì)
11.2.5 文化特征趨勢(shì)
11.3 中國(guó)旅游綜合體的開發(fā)趨勢(shì)分析
11.3.1 逐步進(jìn)入高端開發(fā)階段
11.3.2 注重參與性項(xiàng)目的建設(shè)
11.3.3 多元角色互動(dòng)性增強(qiáng)
附錄
附錄一：《中華人民共和國(guó)旅游法》
附錄二：《旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)管理辦法》
圖表目錄
圖表1 旅游綜合體的特征
圖表2 2012-2016年七國(guó)集團(tuán)GDP增長(zhǎng)率
圖表3 2012-2016年金磚國(guó)家及部分亞洲經(jīng)濟(jì)體GDP同比增長(zhǎng)率
圖表4 2017年全球及主要經(jīng)濟(jì)體制造業(yè)和服務(wù)業(yè)PMI
圖表5 2017年全球及主要經(jīng)濟(jì)體制造業(yè)PMI新訂單和出口新訂單指數(shù)
圖表6 2013-2017年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）
圖表7 2014-2018年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）
圖表8 2014-2018年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表9 2014-2018年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速（累計(jì)同比）
圖表10 2013-2017年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）
圖表11 2013-2017年農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）
圖表12 2014-2018年農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）
圖表13 2014-2018年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）
圖表14 2013-2017年社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）
圖表15 2013-2017年居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況（月度同比）
圖表16 2013-2017年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌情況（月度同比）
圖表17 2014-2018年社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）
圖表18 2014-2018年居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況（月度同比）
圖表19 2014-2018年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌情況（月度同比）
圖表20 深圳東部華僑城
圖表21 廣州長(zhǎng)隆度假區(qū)
圖表22 西安曲江新城
圖表23 長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)
圖表24 澳門威尼斯人度假村
圖表25 杭州西溪天堂國(guó)際旅游綜合體
圖表26 三亞灣紅樹林度假世界
圖表27 青島海泉灣
圖表28 �？谟^瀾湖
圖表29 海南清水灣
圖表30 部分著名山地旅游綜合體項(xiàng)目
圖表31 珠海海泉灣度假城服務(wù)業(yè)態(tài)構(gòu)成
圖表32 融資模式示意圖
圖表33 主題公園選址影響因素
圖表34 主題公園客源市場(chǎng)分布圖
圖表35 主題公園開發(fā)模式
圖表36 主題公園產(chǎn)業(yè)鏈圖解
圖表37 迪斯尼產(chǎn)業(yè)鏈圖解
圖表38 溫泉旅游發(fā)展歷程圖
圖表39 溫泉旅游發(fā)展路徑
圖表40 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體三大核心服務(wù)體系
圖表41 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體五大功能配套
圖表42 臺(tái)灣長(zhǎng)庚模式成功要點(diǎn)一
圖表43 臺(tái)灣長(zhǎng)庚模式成功要點(diǎn)二
圖表44 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體六大產(chǎn)業(yè)體系
圖表45 十養(yǎng)經(jīng)
圖表46 濱水型旅游綜合體的開發(fā)手段
圖表47 香山國(guó)際游艇會(huì)鳥瞰圖
圖表48 安徽黃山德懋堂項(xiàng)目布局圖
圖表49 旅游度假地的選擇標(biāo)準(zhǔn)
圖表50 度假區(qū)綜合體自然核心吸引力分析
