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報(bào)告簡(jiǎn)介
報(bào)告目錄
第一章 寫字樓產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
二、商業(yè)地產(chǎn)的主要特征
三、商業(yè)地產(chǎn)的分類
四、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí)
第二節(jié) 寫字樓概念的闡釋
一、寫字樓的定義
二、寫字樓的作用
三、寫字樓的特點(diǎn)
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別
第三節(jié) 寫字樓的分類
一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現(xiàn)代化程度劃分
四、按綜合條件劃分
第四節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)
一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫字樓）
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓）
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓）
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓）
第二章 2009-2010年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié) 2009-2010年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、2007年中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r
二、2008年中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r
三、金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析
四、2009年上半年中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)已企穩(wěn)回升
第二節(jié) 2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況
一、改革開放30年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展概述
二、2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展分析
三、2009年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
四、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)透析
第三節(jié) 2009-2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀
一、2008年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況
二、2008年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)狀況
三、金融危機(jī)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的特點(diǎn)
四、2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷
第四節(jié) 2009-2010年國(guó)家宏觀政策對(duì)中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的影響
一、宏觀調(diào)控
二、金融政策
三、交易環(huán)節(jié)限制政策
四、稅收政策
第三章 2009-2010年中國(guó)寫字樓行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)透析
第一節(jié) 2009-2010年中國(guó)寫字樓行業(yè)的發(fā)展綜述
一、中國(guó)寫字樓發(fā)展史及種類回顧
二、中國(guó)成為亞洲寫字樓金融業(yè)熱點(diǎn)
三、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì)
四、房產(chǎn)商進(jìn)軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析
第二節(jié) 2008-2009年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展分析
一、2008年寫字樓市場(chǎng)供過于求銷售備受影響
二、2008年寫字樓租金下滑市場(chǎng)迎來拐點(diǎn)
三、2008年寫字樓空置率分化細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈
四、2009年二季度中國(guó)寫字樓租金降幅趨緩
五、2009年特色化寫字樓成為市場(chǎng)發(fā)展亮點(diǎn)
第三節(jié)2009-2010年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的需求概況
一、差異化的市場(chǎng)需求
二、大型公司對(duì)寫字樓的選擇
三、寫字樓的地理因素及品質(zhì)因素
四、寫字樓物業(yè)評(píng)估
五、寫字樓總部經(jīng)濟(jì)的需求
第四節(jié)2009-2010年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)存在的主要問題分析
一、市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)失衡問題
二、租賃管理方面的問題
三、與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)問題
四、城市規(guī)劃與之相協(xié)調(diào)的問題
第五節(jié)2009-2010年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策分析
一、加強(qiáng)市場(chǎng)管理營(yíng)造公平的市場(chǎng)環(huán)境
二、建立完整的市場(chǎng)引導(dǎo)機(jī)制
三、取消企業(yè)自建房實(shí)現(xiàn)完全市場(chǎng)化
四、注重開發(fā)與市場(chǎng)需求之間的合理協(xié)調(diào)
第四章 2009-2010年北京寫字樓市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析
第一節(jié) 北京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的影響因素分析
一、宏觀經(jīng)濟(jì)和政策的影響
二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的影響
三、項(xiàng)目樓盤的影響
四、需求方的影響
第二節(jié) 2009年北京寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展分析
一、2009年第一季度北京寫字樓市場(chǎng)分析
二、2009年第二季度北京寫字樓市場(chǎng)分析
三、2009年第三季度北京寫字樓市場(chǎng)分析
四、2009年北京寫字樓市場(chǎng)租金呈現(xiàn)觸底跡象
第三節(jié) 2009年北京各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的利好政策
一、CBD商圈
二、中關(guān)村商圈
三、金融街商圈
四、麗澤商圈
五、豐臺(tái)科技園
六、馬甸德勝商圈
第四節(jié) 北京寫字樓市場(chǎng)主流客戶需求分析
一、北京寫字樓項(xiàng)目主要分布在三大熱點(diǎn)商務(wù)區(qū)
二、CBD商務(wù)區(qū)
三、金融街商務(wù)區(qū)
四、中關(guān)村地區(qū)
第五節(jié) 北京寫字樓市場(chǎng)投資分析
一、宏觀調(diào)控下的北京寫字樓投資分析
二、2009年國(guó)有資本大舉進(jìn)駐北京寫字樓市場(chǎng)
三、北京CBD寫字樓市場(chǎng)的投資關(guān)鍵
四、北京寫字樓投資前景樂觀
第六節(jié) 北京寫字樓市場(chǎng)的未來發(fā)展趨勢(shì)
一、北京寫字樓未來發(fā)展將受三大政策利好
二、2009年4季度-2010年北京寫字樓市場(chǎng)展望
三、北京寫字樓市場(chǎng)未來中長(zhǎng)期依舊看好
四、北京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展?jié)u向歐美模式靠攏
第七章 2009-2010年上海寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析
第一節(jié)2009-2010年上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述
一、上海寫字樓市場(chǎng)的分布概況
二、上海寫字樓市場(chǎng)的主要需求
三、上海寫字樓市場(chǎng)的交易共性
四、上海寫字樓市場(chǎng)快速發(fā)展的有利因素
第二節(jié) 2009年上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展分析
一、2009年上半年上海寫字樓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整
二、2009年上半年上海寫字樓平均租金下跌
三、2009年7月上海寫字樓市場(chǎng)發(fā)展概況
四、2009年第三季度上海寫字樓市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升
第三節(jié)2009-2010年上海甲級(jí)寫字樓買賣市場(chǎng)分析
一、上海甲級(jí)寫字樓發(fā)展歷程簡(jiǎn)述
二、上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)板塊分布
三、上海甲級(jí)寫字樓買賣市場(chǎng)現(xiàn)狀
四、上海甲級(jí)寫字樓租賃情況分析
第四節(jié)2009-2010年上海寫字樓市場(chǎng)投資分析
一、上海寫字樓市場(chǎng)投資的潛力
二、上海寫字樓市場(chǎng)的投資狀況
三、寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析
四、上海寫字樓市場(chǎng)投資應(yīng)該關(guān)注的問題
第五節(jié)2010-2014年上海寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
一、上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展前景展望
二、2010年上海寫字樓市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)反彈
三、上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)分析
四、上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)未來需求旺盛
第六章 2009-2010年深圳寫字樓市場(chǎng)分析
第一節(jié) 深圳寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展格局
一、羅湖區(qū)
二、福田區(qū)
三、南山區(qū)
四、寶安市場(chǎng)新晉崛起
第二節(jié) 2009年深圳寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展
一、2009年上半年深圳寫字樓成交量已超上年
二、2009年1-7月深圳寫字樓市場(chǎng)發(fā)展分析
三、2009年8月深圳寫字樓成交均價(jià)創(chuàng)新高
四、2009年第三季度深圳寫字樓市場(chǎng)觸底反彈
第三節(jié)2009-2010年深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展
一、2007年深圳甲級(jí)寫字樓租金上漲兩成
二、2008年深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)吸納量創(chuàng)新高
三、2009年第一季度深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況
四、2009年第二季度深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況
五、2009年第三季度深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況
第四節(jié) 深圳寶安中心區(qū)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展分析
一、寶安中心區(qū)市場(chǎng)概況
二、主要寫字樓供應(yīng)
三、租售價(jià)格及租售情況
四、客戶結(jié)構(gòu)、特征及需求偏好
五、潛在客戶類型及需求
第五節(jié) 深圳寫字樓市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)
一、深圳寫字樓的總體發(fā)展趨勢(shì)分析
二、未來深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求強(qiáng)勁
三、未來深圳寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局預(yù)測(cè)
四、深圳寫字樓市場(chǎng)“東進(jìn)西移”的未來發(fā)展趨勢(shì)
第七章 2009-2010年廣州寫字樓市場(chǎng)分析
第一節(jié) 2008年廣州寫字樓的發(fā)展現(xiàn)狀
一、廣州寫字樓市場(chǎng)迅猛發(fā)展
二、2008年廣州寫字樓市場(chǎng)發(fā)展分析
三、2008年廣州寫字樓市場(chǎng)迅速升溫兩極分化
四、2008年底廣州寫字樓出現(xiàn)“圍城”現(xiàn)象
五、金融危機(jī)沖擊廣州寫字樓市場(chǎng)
第二節(jié) 2009年上半年廣州寫字樓現(xiàn)狀及下半年預(yù)測(cè)
一、2009年一季度廣州寫字樓市場(chǎng)分析
二、2009年二季度廣州寫字樓市場(chǎng)分析
三、2009年廣州寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)態(tài)
四、2009年下半年廣州寫字樓市場(chǎng)預(yù)測(cè)
第三節(jié)2009-2010年廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展分析
一、2009年一季度廣州甲級(jí)寫字樓租價(jià)跌95%
二、廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入新一輪循環(huán)周期
三、廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有待進(jìn)一步發(fā)展成熟
四、2009年下半年廣州甲級(jí)寫字樓面臨巨大消化壓力
第四節(jié)2009-2010年廣州寫字樓投資分析
一、廣州二手寫字樓投資火熱
二、廣州“限外”對(duì)寫字樓租金投資無礙
三、2008年廣州寫字樓投資回報(bào)率明顯
四、廣州各區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y分析
第八章 2009-2010年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)走勢(shì)分析
第一節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)整體現(xiàn)狀分析
一、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展走勢(shì)及特征
二、寫字樓市場(chǎng)供需狀況
三、外資公司涌入促使高檔寫字樓需求增長(zhǎng)
四、1997-2009年上半年租金變化趨勢(shì)
五、市場(chǎng)處于調(diào)整期
第二節(jié)2009-2010年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展的瓶頸分析
一、總部經(jīng)濟(jì)地位有待提升
二、新客戶增量不足
三、商住樓爭(zhēng)食寫字樓市場(chǎng)
第三節(jié)2009-2010年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資分析
一、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資前景不可估量
二、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資正當(dāng)其時(shí)
三、天津?qū)懽謽峭顿Y回報(bào)率與住宅物業(yè)基本持平
四、天津?qū)懽謽峭顿Y價(jià)值亟待重估
第九章 2009-2010年其他城市寫字樓市場(chǎng)分析
第一節(jié) 南京
一、2007年南京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展分析
二、2008年南京寫字樓市場(chǎng)狀況分析
三、2008年南京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)分析
四、2009年以來南京寫字樓市場(chǎng)成交增長(zhǎng)緩慢
五、2009年上半年南京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)
六、2009年南京高端寫字樓項(xiàng)目?jī)r(jià)值凸現(xiàn)
第二節(jié) 青島
一、青島寫字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述
二、青島寫字樓市場(chǎng)板塊分析
三、2008年青島寫字樓市場(chǎng)發(fā)展提速
四、2009年1-7月青島寫字樓市場(chǎng)一路下行
五、2009年二季度后青島寫字樓空置率正小幅下降
六、青島寫字樓市場(chǎng)有望迎來新一輪發(fā)展契機(jī)
第三節(jié) 重慶
一、重慶寫字樓市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)一步趨向成熟
二、重慶寫字樓市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變
三、2009年重慶寫字樓市場(chǎng)逐漸回暖
四、2009年重慶寫字樓投資性需求大增
五、2009年上半年重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)概況
六、重慶寫字樓市場(chǎng)的投資建議
第四節(jié) 武漢
一、武漢寫字樓市場(chǎng)分布情況
二、武漢寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀概述
三、2008年武漢寫字樓市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展
四、2009年武漢寫字樓市場(chǎng)悄然生變
五、武漢寫字樓市場(chǎng)未來發(fā)展?jié)摿薮?
六、武漢寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
第五節(jié) 長(zhǎng)沙
一、長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r綜述
二、長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)發(fā)展特征分析
三、2007年長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)
四、2008年底長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)需求增長(zhǎng)
五、2009年長(zhǎng)沙商務(wù)寫字樓市場(chǎng)策動(dòng)高端開發(fā)
六、長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
第六節(jié) 西安
一、西安寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀概述
二、西安寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)簡(jiǎn)析
三、2008年西安寫字樓市場(chǎng)概況
四、2009年上半年西安寫字樓市場(chǎng)概況
五、2009年7月西安寫字樓市場(chǎng)概況
六、西安寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
第七節(jié) 呼和浩特
一、呼和浩特寫字樓發(fā)展逐漸升級(jí)
二、呼和浩特寫字樓邁向新時(shí)代
三、呼和浩特寫字樓區(qū)位是價(jià)值基點(diǎn)
四、呼和浩特寫字樓市場(chǎng)失衡供大于求
五、呼和浩特寫字樓市場(chǎng)迎來投資熱潮
六、呼和浩特寫字樓市場(chǎng)升值潛力看好
第十章 2009-2010年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)營(yíng)銷分析
第一節(jié) 寫字樓需求變化的模型研究
一、行業(yè)景氣程度
二、人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu)
三、對(duì)價(jià)格/租金的接受程度及敏感程度
四、對(duì)客戶及下游資源供應(yīng)商的依賴程度
五、員工居住地點(diǎn)與辦公場(chǎng)所的通勤成本
六、形象要求
七、政策影響
第二節(jié)2009-2010年寫字樓營(yíng)銷特征分析
一、形象差異化是寫字樓營(yíng)銷的終點(diǎn)
二、客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則
三、商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項(xiàng)原則
四、價(jià)格策略三點(diǎn)考慮
五、主動(dòng)出擊是最重要的營(yíng)銷手段
第三節(jié) 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
一、寫字樓銷售的一般階段劃分：
二、寫字樓的一般銷售方式
三、寫字樓銷售推廣的一般運(yùn)用
第四節(jié) 寫字樓出租的一般推廣過程及方法
一、不同檔次寫字樓出租的經(jīng)營(yíng)方式
二、寫字樓出租推廣的一般運(yùn)用
三、寫字樓出租的促銷
第五節(jié) 寫字樓市場(chǎng)企業(yè)大客戶銷售策略分析
一、注重企業(yè)客戶信息采集及潛在客戶跟蹤
二、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理
三、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào)
四、提升客戶服務(wù)及銷售工具與項(xiàng)目檔次配套
五、實(shí)現(xiàn)移動(dòng)銷售及對(duì)營(yíng)造客戶商圈的支持
第十一章 2009-2010年中國(guó)寫字樓物業(yè)管理分析
第一節(jié) 寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述
一、寫字樓物業(yè)特點(diǎn)
二、寫字樓物業(yè)管理的特征
三、寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容
四、寫字樓物業(yè)管理的要求
第二節(jié)2009-2010年中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展的概況
一、中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r綜述
二、中國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展模式分析
三、中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)析
四、金融危機(jī)對(duì)中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的影響分析
第三節(jié)2009-2010年寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析
一、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成
二、成本臨界點(diǎn)控制
三、能源成本的精益控制
四、人力成本的精益控制
第四節(jié)2009-2010年寫字樓物業(yè)管理的策略分析
一、寫字樓物業(yè)管理水平提升的對(duì)策
二、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑
三、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的核心價(jià)值
四、寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略
第十二章 2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策法規(guī)背景分析
第一節(jié)2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點(diǎn)及成效回顧
三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控再度走到十字路口
四、中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問題及建議
第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)
一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響
二、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析
三、當(dāng)前適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展
四、中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策的變革
第三節(jié) 2007-2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述
一、2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
二、2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
三、2008年底中國(guó)出臺(tái)新政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)
四、2009年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策
第四節(jié)2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹
一、中華人民共和國(guó)土地管理法
二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法
六、中華人民共和國(guó)建筑法
七、物業(yè)管理?xiàng)l例
第十三章 2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)及寫字樓行業(yè)融資分析
第一節(jié)2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況
一、中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析
二、中國(guó)房地產(chǎn)融資的模式分析
三、房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金
四、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式
五、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資
第二節(jié)2009-2010年房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較
一、資本市場(chǎng)融資方式比較
二、資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析
三、比較之后得出的結(jié)論分析
第三節(jié)2009-2010年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)融資概況
一、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)融資面臨諸多困境
二、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的融資方式探索
三、信托方式成為寫字樓開發(fā)的融資途徑
四、2009年寫字樓房企在港融資規(guī)模面臨縮水
第四節(jié)2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問題及對(duì)策
一、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題
二、中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的主要問題
三、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析
四、發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議
第五節(jié)2009-2010年房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力
第十四章 2010-2014年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的前景趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析
第一節(jié)2010-2014年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)業(yè)下一個(gè)發(fā)展機(jī)會(huì)
三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪發(fā)展黃金期
四、中小城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊
第二節(jié)2010-2014年寫字樓市場(chǎng)的前景展望分析
一、2010年全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)或?qū)?fù)蘇
二、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)未來前景樂觀
三、中國(guó)寫字樓具有長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?
四、2010年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)有望重回升軌
第三節(jié)2010-2014年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)分析
一、中國(guó)寫字樓細(xì)分化發(fā)展趨勢(shì)分析
二、未來寫字樓的三種發(fā)展類型
三、個(gè)性化寫字樓將成為未來市場(chǎng)的趨勢(shì)
四、生態(tài)辦公需求將成為寫字樓發(fā)展的新趨勢(shì)
第十五章 2010-2014年中國(guó)寫字樓投資前景預(yù)測(cè)分析
第一節(jié)2010-2014年寫字樓市場(chǎng)投資現(xiàn)狀分析
一、寫字樓投資者的類型及特點(diǎn)
二、2009年中國(guó)寫字樓投資市場(chǎng)重新活躍
三、寫字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦
四、新型寫字樓產(chǎn)品日漸受投資市場(chǎng)青睞
第二節(jié)2010-2014年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及前景分析
一、現(xiàn)階段是寫字樓投資的好時(shí)機(jī)
二、投資回報(bào)高小戶性寫字樓成新寵
三、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資前景廣闊
四、未來寫字樓仍是外資投資房地產(chǎn)的主要領(lǐng)域
第三節(jié)2010-2014年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
一、寫字樓投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)分析
二、寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生因素
三、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資存在風(fēng)險(xiǎn)
四、寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略詳述
第四節(jié)2010-2014年寫字樓市場(chǎng)的投資建議分析
一、寫字樓投資的四大要點(diǎn)分析
二、投資寫字樓需注意的問題
三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目
四、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)
圖表名稱：部分
圖表 2003-2007年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度
圖表 2003-2007年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表 2007年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度
圖表 2003-2007年年末國(guó)家外匯儲(chǔ)備
圖表 2003-2007年稅收收入及其增長(zhǎng)速度
圖表 2003-2007年糧食產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度
圖表 2003-2007年工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度
圖表 2007年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度
圖表 2007年1-11月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)及其增長(zhǎng)速度
圖表 2003-2007年固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度
圖表 2007年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度
圖表 2007年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力
圖表 2003-2007年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度
圖表 2007年貨物進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng)速度
圖表 2007年對(duì)主要國(guó)家和地區(qū)貨物進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng)速度
圖表 2003-2007年貨物進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng)速度
圖表 2007年分行業(yè)外商直接投資及其增長(zhǎng)速度
圖表 2007年各種運(yùn)輸方式完成貨物運(yùn)輸量及其增長(zhǎng)速度
圖表 2007年各種運(yùn)輸方式完成旅客運(yùn)輸量及其增長(zhǎng)速度
圖表 2003-2007年年末電話用戶數(shù)
圖表 2007年全部金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款及其增長(zhǎng)速度
圖表 2003-2007年城鄉(xiāng)居民人民幣儲(chǔ)蓄存款余額及其增長(zhǎng)速度
圖表 2003-2007年各類教育招生人數(shù)
圖表 2007年人口數(shù)及其構(gòu)成
圖表 2003-2007年農(nóng)村居民人均純收入及其增長(zhǎng)速度
圖表 2003-2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度
圖表 2003-2007年能源消費(fèi)總量及其增長(zhǎng)速度
圖表 2004-2008年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度
圖表 2004-2008年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表 2008年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度
圖表 2004-2008年年末我國(guó)國(guó)家外匯儲(chǔ)備
圖表 2004-2008年我國(guó)稅收收入及其增長(zhǎng)速度
圖表 2004-2008年我國(guó)糧食產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度
圖表 2004-2008年我國(guó)工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度
圖表 2008年我國(guó)主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度
圖表 2008年1-11月我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)及其增長(zhǎng)速度
圖表 2004-2008年我國(guó)建筑業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度
圖表 2004-2008年我國(guó)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度
圖表 2008年我國(guó)分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度
圖表 2008年我國(guó)固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力
圖表 2008年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況
圖表 2004-2008年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度
圖表 2008年我國(guó)貨物進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng)速度
圖表 2008年我國(guó)主要商品出口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度
圖表 2008年我國(guó)主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度
圖表 2008年我國(guó)對(duì)主要國(guó)家和地區(qū)貨物進(jìn)出口額及其增長(zhǎng)速度
圖表 2004-2008年我國(guó)貨物進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng)速度
圖表 2008年我國(guó)分行業(yè)外商直接投資及其增長(zhǎng)速度
圖表 2008年我國(guó)各種運(yùn)輸方式完成貨物運(yùn)輸量及其增長(zhǎng)速度
圖表 2008年我國(guó)各種運(yùn)輸方式完成旅客運(yùn)輸量及其增長(zhǎng)速度
圖表 2008年我國(guó)全部金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款及其增長(zhǎng)速度
圖表 2004-2008年我國(guó)城鄉(xiāng)居民人民幣儲(chǔ)蓄存款余額及其增長(zhǎng)速度
圖表 2004-2008年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入及其增長(zhǎng)速度
圖表 2004-2008年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度
圖表 2008-2009年6月我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值走勢(shì)圖
圖表 2008-2009年6月CPI&PPI走勢(shì)圖
圖表 2008-2009年6月我國(guó)進(jìn)出口增幅走勢(shì)圖
圖表 2008-2009年6月廣義貨幣供應(yīng)量走勢(shì)圖
圖表 2007年2月-2008年11月全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表 2008年1-11月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表 2008年1-11月我國(guó)商品房銷售情況
圖表 2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表 2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)續(xù)表
圖表 2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）
圖表 2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）續(xù)表
圖表 2009年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表 2009年1-7月我國(guó)商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況
圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表 2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）
圖表 2007-2008年全國(guó)住宅及商業(yè)地產(chǎn)投資、建設(shè)、銷售情況
圖表 2008年中國(guó)四大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)及甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)對(duì)比
圖表 2006-2008年北京、上海外資整體收購(gòu)金額
圖表 2003-2008年中國(guó)四大城市成交商業(yè)用地土地可建面積
圖表 2006-2008年中國(guó)四大城市商鋪竣工面積、銷售面積
圖表 2009年部分地產(chǎn)公司申報(bào)現(xiàn)金流一覽
圖表 2008年人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表：
圖表 2006-2008年中國(guó)四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積
圖表 2004-2008年中國(guó)四大城市寫字樓租金指數(shù)走勢(shì)圖
圖表 2008年1-12月中國(guó)四大城市寫字樓空置率
圖表 2007年北京寫字樓大單成交案例精選項(xiàng)目名稱
圖表 2002-2007年北京歷年供應(yīng)量比較表
圖表 2002-2007年北京各區(qū)寫字樓供應(yīng)量比重
圖表 2008年北京寫字樓大單成交案例精選
圖表 2002-2008北京寫字樓歷年供應(yīng)量比較表
圖表 2008年北京各區(qū)寫字樓面積分布圖
圖表 2003-2007年北京各區(qū)寫字樓供應(yīng)量比重
圖表 2002-2008北京寫字樓歷年吸納量比較表
圖表 2002-2009年二季度北京寫字樓市場(chǎng)總體供給和需求
圖表 2002-2009年二季度北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量和凈吸納量
圖表 2009年第二季度北京寫字樓市場(chǎng)主要交易
圖表 2000-2009年二季度北京寫字樓市場(chǎng)各級(jí)物業(yè)租金走勢(shì)
圖表 2009年第二季度北京寫字樓子市場(chǎng)租金走勢(shì)
圖表 2009年第三季度北京寫字樓子市場(chǎng)租金
圖表 2000-2009年第三季度北京寫字樓市場(chǎng)各級(jí)物業(yè)租金
圖表 2009年第三季度北京寫字樓市場(chǎng)有效凈租金
圖表 2007年上海中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓租金及售價(jià)
圖表 2007年上海甲級(jí)寫字樓新增供給
圖表 2007第二、第三季度上海寫字樓市場(chǎng)吸納分布
圖表 2007年一季度上海寫字樓市場(chǎng)典型租賃案例
圖表 2007年二季度上海寫字樓市場(chǎng)典型租賃案例
圖表 2007年三季度上海寫字樓市場(chǎng)典型租賃案例
圖表 2007年上海甲級(jí)寫字樓銷售情況
圖表 2007年上海寫字樓市場(chǎng)部分收購(gòu)案例
圖表 上海甲級(jí)寫字樓發(fā)展周期
圖表 2004-2007年上海部分甲級(jí)寫字樓成交買賣案例
圖表 2000-2007年三季度深圳寫字樓批準(zhǔn)預(yù)售面積
圖表 2007年前三季度深圳主要入伙寫字樓物業(yè)
圖表 2006年三季度-2007年三季度深圳預(yù)售寫字樓價(jià)格變化
圖表 2000-2007年三季度深圳預(yù)售寫字樓銷售面積
圖表 2000-2007年三季度深圳寫字樓租金及售價(jià)走勢(shì)
圖表 2000-2007年三季度深圳甲級(jí)寫字樓吸納量及空置率
圖表 2000-2008年深圳寫字樓租金及售價(jià)走勢(shì)
圖表 2009年1-7月深圳批準(zhǔn)預(yù)售寫字樓項(xiàng)目
圖表 2003-2009年上半年深圳寫字樓銷售面積
圖表 2009年1-7月深圳各月寫字樓銷售面積
圖表 2009年1-7月深圳主要寫字樓項(xiàng)目銷售面積
圖表 2009年深圳主要在售寫字樓銷售均價(jià)
圖表 2008年1月-2009年7月深圳寫字樓三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
圖表 2008年1月-2009年7月深圳各區(qū)寫字樓三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
圖表 2008年1月-2009年7月深圳各區(qū)寫字樓三級(jí)市場(chǎng)掛牌租金
圖表 2002-2008年廣州GDP增長(zhǎng)率VS全國(guó)GDP增長(zhǎng)率
圖表 2005-2008年廣州甲級(jí)寫字樓總存量與吸納量
圖表 2003-2009年一季度廣州市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
圖表 2002-2009年一季度廣州GDP增長(zhǎng)率VS全國(guó)GDP增長(zhǎng)率
圖表 2005-2009年一季度廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量與吸納量
圖表 2004-2009年一季度廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金情況
圖表 2009年一季度廣州甲級(jí)辦公樓分區(qū)平均租金
圖表 2009年一季度廣州寫字樓租賃成交案例
圖表 2002-2009年第二季度廣州甲級(jí)寫字樓漲跌租金情況
圖表 2009-2011年廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)預(yù)測(cè)
圖表 天津主要優(yōu)質(zhì)寫字樓子市場(chǎng)地區(qū)分布
圖表 濱海新區(qū)未來寫字樓子市場(chǎng)地區(qū)分布
圖表 2002-2009年上半年天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)總體供給和需求
圖表 2002-2009年上半年天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量和凈吸納量
圖表 天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)需求變化模式
圖表 2002-2009年上半年天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)物業(yè)租金
圖表 2002-2009年上半年天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)物業(yè)售價(jià)
圖表 1991-2007年天津甲級(jí)寫字樓年度供應(yīng)情況
圖表 2000-2007年天津甲級(jí)寫字樓空置率走勢(shì)
圖表 2000-2007年天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金走勢(shì)
圖表 2007年4月至2008年10月南京寫字樓各區(qū)域概況
圖表 2008年南京寫字樓各區(qū)供應(yīng)及銷售量對(duì)比表
圖表 2006-2008年南京主城區(qū)在售甲級(jí)寫字樓銷售情況一覽（一）
圖表 2006-2008年南京主城區(qū)在售甲級(jí)寫字樓銷售情況一覽（二）
圖表 2006-2008年南京主城區(qū)在售甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格一覽
圖表 2009年南京河西CBD寫字樓供應(yīng)量預(yù)測(cè)
圖表 2007年12月-2008年10月南京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)概況
圖表 2007年12月-2008年10月2008年國(guó)內(nèi)知名及南京本地知名中介公司在寧業(yè)務(wù)概況
圖表 2008年10月底南京甲級(jí)寫字樓空置面積概況
圖表 2002-2010年南京甲級(jí)寫字樓的存量和新增供應(yīng)情況及預(yù)測(cè)
圖表 2002-2010年南京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供求和空置率情況及預(yù)測(cè)
圖表 2006-2009年上半年西安分季度寫字樓類物業(yè)開發(fā)情況
圖表 2007-2009年上半年西安寫字樓市場(chǎng)各季度銷售面積及銷售額
圖表 2008年10月-2009年7月西安寫字樓均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖
圖表 2008年7月-2009年7月西安寫字樓銷售面積月度走勢(shì)圖
圖表 部分城市甲級(jí)寫字樓租金回報(bào)率
圖表 中國(guó)部分城市甲級(jí)寫字樓實(shí)際租金回報(bào)率
圖表 香港地區(qū)GDP增長(zhǎng)率
圖表 2000-2007年香港甲級(jí)寫字樓空置率
圖表 普通房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別
圖表 2005-2007年案例公司資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)概要
圖表 略。。。。。。。。。。。
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